陳泰義
榮譽會計師
A:公司經由法拍或一般房仲業者購入房地產時,應負責繳納之稅費,包含應按契價百分之六課徵之契稅、赝按讓售不動產契據金額金額千分之一印用之印花税、地政登記規費及已公告未開徵之工程受益費等。至於歸屬原房地所有權人應繳納之税費包括土地增税,則應出賣人自行負責繳清,或者由法院逕由法拍款扣繳,與拍定人無關。另外要特予說明的是拍定時應由法院扣繳之土增税,原則上雖以拍定日當期的公告土地現值為準,但如果拍定價格低於公告土地現值,就要以拍定價格為準,所以也不會發生所謂法拍款不足以抵繳土增税問題,拍定人毋庸多慮。
(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」(112年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊將了解您的問題及企業基本資料後,協助詢問榮譽會計師後再行回覆,亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #351劉專員)
許禮賢
榮譽會計師
A:1.公司可以法拍屋或者一般房仲業者提供的案件。
2.在買屋(包含法拍屋)時,買方要繳納給政府的稅費包含以下三種:契稅、印花稅、地政登記規費。
3.法拍屋另應注意土地增值稅,雖然大部分是不用另外繳的,但部分法拍屋因為拍定價格不足繳土地增值稅,需由拍定人代為繳清差額,所以需要繳土地增值稅,算是買法拍屋時比較容易被忽略的隱藏成本。
(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」(112年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊將了解您的問題及企業基本資料後,協助詢問榮譽會計師後再行回覆,亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #351劉專員)